ひよこ土地活用

借家教室

安定した家賃収入を得ることが出来る

  • 建物完成から満室までの期間が短い(完成時にはほとんど満室)
  • 需要が大きく、供給が少ないので、満室経営ができる
  • 入居期間が長いので空室期間が少ない
  • 10年、20年経過したあとでも高い入居率が見込める

高い利回り

  • 投資コストが安く、家賃が相場よりも高く取れる

活用が難しかった土地でも賃貸経営が可能

  • 変形地や狭小地などを有効に活用できる(柔軟に配置できるため) 立地が悪く(駅から遠いなど)でも、入居希望者がいる

将来のリスクに柔軟に対応できる

  • 容易に売却ができる
  • 1棟もののアパートは購入者も少なく、売ることは難しい
  • 戸建賃貸は、住宅としてバラバラに売却することも可能
  • 分割して相続することが出来る
  • 共同名義にすると後で処理に困ることが多い
  • どちらかの名義にしようとすると、現金が必要となる
  • 自分や子供を住まわせることが出来る

トラブルが少ない賃貸運営が出来る

  • 共用スペースが少ない
  • 共用部分の費用が少なくて済む
  • 入居者同士の争いや近隣からクレームが少なくて済む
  • 高い家賃を設定することで、
    入居者の質が高い
    滞納リスクが低い
    クレームも少ない

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