ひよこ土地活用

あなたにとって最適な土地活用とは?

「あなたにとっての最適な土地活用」とは、その意味を深くひも解いて考えるなら「あなたにとって最も幸せな土地活用」と私どもは考えています。
「ひよこ土地活用」の掲げるミッションはこの考えより「最幸(さいこう)な土地活用の実現」と定めています。

2010年頃だったと思いますが、弊社が土地活用の事業を開始しようと考え市場調査をしていて一つの疑問にぶつかりました。
名古屋市郊外の土地活用といえば、頭文字にDと名のつく大手アパート業者2社の寡占状況でした。

その大手2社で建設した何人かのオーナーさんにその事業収支を見せていただきましたが、総収入(家賃)から総支出(固定資産税や維持管理料及び35年ローンの返済金等)を差し引いた残りの月々手取が1万円/戸くらい(12戸あれば12万/月)でした。10年たてば現在の市況状況なら家賃は必ずその手取り分以上は下落して手取がマイナスになる筈だ。
そしてそのオーナーさんたちの建設した理由の殆んどが「儲からんけど何か土地利用しないといけないから仕方ない」とおっしゃっておりました。
私どもから見れば、非常にリスクのある地活用と言えます。

そこで悩んで生まれたのが弊社のミッション「最幸(さいこう)な土地活用の実現」でした。
いろんなニーズを持ったオーナーさんが存在しますが、その人たちそれぞれのニーズを追求しその人にとっての「最幸(さいこう)な土地活用」を提案して行こうと考えました。
その第一号が「戸建て借家」であり、その成功が他の商品の開発につながりました。

今後とも土地オーナーさんと共に「最幸(さいこう)な土地活用の実現を目指して行く所存であります。

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