不動産の税金を家賃収入でまかなう
戸建賃貸「ユニキューブ」。不動産の税金を家賃収入でまかなう為の活用事例
ビフォー(ユニキューブ建築前)
建てる前は「更地」。敷地面積６８坪、土地の評価は約２5万円/坪
［支出］
土地の固定資産税 …… 1700万円（68坪×25万） × 1.4％ ≒ 24万円/年
土地の都市計画税 …… 1700万円（68坪×25万） × 0.3％ ≒ 5万円/年
［収入］
更地のため収入は無し
［収支］
毎年29万円のマイナス。10年間の累計では290万円の支出
土地の固定資産税 …… 1700万円（68坪×25万） × 1.4％ ≒ 24万円/年
土地の都市計画税 …… 1700万円（68坪×25万） × 0.3％ ≒ 5万円/年
［収入］
更地のため収入は無し
［収支］
毎年29万円のマイナス。10年間の累計では290万円の支出
アフター(ユニキューブ建築後)
アパートローンでユニキューブを2棟建築。戸建賃貸経営スタート！
［ユニキューブ建築の条件確認］
・ 68坪の敷地にユニキューブ2棟を建築。総投資額は2100万円（税込）
・ 頭金300万円。残りの1800万円はアパートローンを活用
・ アパートローンの借入条件は返済期間20年、借入金利3.0％（固定金利）
・ ユニキューブ1棟につき駐車場2台付きで家賃10万円/月で賃貸住宅として貸す
・ ユニキューブ2棟の工事期間は約2ヶ月間。完成後、入居開始。家賃収入ゲット
・ 68坪の敷地にユニキューブ2棟を建築。総投資額は2100万円（税込）
・ 頭金300万円。残りの1800万円はアパートローンを活用
・ アパートローンの借入条件は返済期間20年、借入金利3.0％（固定金利）
・ ユニキューブ1棟につき駐車場2台付きで家賃10万円/月で賃貸住宅として貸す
・ ユニキューブ2棟の工事期間は約2ヶ月間。完成後、入居開始。家賃収入ゲット
［支出］
土地の固定資産税 …… 1700万円 × 1/6 × 1.4％ ≒ 4万円/年
土地の都市計画税 …… 1700万円 × 1/3 × 0.3％ ≒ 2万円/年
建物の固定資産税、都市計画税 …… 18.4万円/年
アパートローンのローン返済 …… 120万円/年
支出合計は144.4万円/年
［収入］
ユニキューブの家賃収入 …… 10万円 × 2棟 × 12ヶ月 = 240万円/年
［収支］
毎年95.6万円のプラス。
（240-144.4 = 95.6） 10年間の累計では956万円の収入。
土地の固定資産税 …… 1700万円 × 1/6 × 1.4％ ≒ 4万円/年
土地の都市計画税 …… 1700万円 × 1/3 × 0.3％ ≒ 2万円/年
建物の固定資産税、都市計画税 …… 18.4万円/年
アパートローンのローン返済 …… 120万円/年
支出合計は144.4万円/年
［収入］
ユニキューブの家賃収入 …… 10万円 × 2棟 × 12ヶ月 = 240万円/年
［収支］
毎年95.6万円のプラス。
（240-144.4 = 95.6） 10年間の累計では956万円の収入。
